Вы задумались об инвестициях в недвижимость , но имеете не слишком большую сумму денег? Или вы хотите максимальную отдачу от вложенных средств? Или вы новичок в этом деле и хотите начать с малого? В любом их этих случаев, стоит рассмотреть возможность инвестирование путем покупки комнаты под сдачу в аренду . В данной статье мы рассмотрим все плюсы и минусы от инвестиций в комнаты, предупредим о сложностях, с которыми вы можете столкнуться, а так же сравним этот вид инвестирования с банковским депозитом.

С чего начать?

Первое, с чего стоит начать, если у вас появилось желание стать инвестором в недвижимость - оценить размер необходимых вложений и имеющихся на данный момент средств. Стоимость комнат в Санкт-Петербурге начинается сейчас с 800 тысяч рублей и не имеет предела стоимости (никто не может ограничить желания некоторых продавцов). Существует четкая закономерность: чем ниже стоимость комнаты, тем больше хлопот будет с покупкой и возможной дальнейшей продажей; одновременно с этим, чем дешевле комната, тем выше в процентном отношении будет арендный доход.

Возможна, даже если у вас есть лишь часть денег - вы можете оформить ипотеку или потребительский кредит. Обычный кредит хорош тогда, когда вам нужна небольшая сумма на короткий срок и вы не хотите лишних забот по оформлению ипотеки, сложностей при покупке комнаты и дальнейшему выводу комнаты из-под залога банка. Но проценты по потребительским кредитам примерно в 1,5 раза выше, чем по ипотеке. Если же требуемая сумма значительна, либо вы планируете выплачивать долг продолжительное время, стоит оформить ипотеку. На данный момент, ипотеку на комнаты дают Сбербанк и ДельтаКредит, условия у них примерно одинаковые, а процентная ставка составляет 13-14% годовых. Покупка комнаты через ипотеку накладывает некоторые ограничения при выборе комнат, так как не каждую комнату банк примет в залог.

Покупка дешевой комнаты под аренду в многокомнатной квартире

За сумму от 800 тысяч рублей можно купить комнату под аренду небольшого метража (около 10 м2) в многокомнатных квартирах, а так же комнаты в квартирах бывших общежитий. Чаще всего, по документам комната представляет собой какое-то количество долей от квартиры, и для продажи такой комнаты продавцу потребуется получить от соседей отказы от преимущественного права покупки. Когда таких соседей много и они в квартире не живут, дело становится хлопотным и затратным. Если получить отказы не удается, остается возможность замаскировать продажу под договор дарения. Для продавца это проще всего, но тогда покупатель вынужден будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости этих долей (комнаты). Если же у покупателя ипотека, то такая сделка становится невозможной.

Доход от сдачи такой комнаты в аренду на данный момент составляет около 8 т.р. То есть ваш ежемесячный доход будет составлять 12% годовых. Коммунальные платежи в этом и следующих примерах арендаторы оплачивают сами. Удорожание стоимости самой комнаты пропорционально изменению цен на всю вторичную недвижимость и зависит от экономических факторов. В долгосрочной перспективе рост цен на недвижимость сопоставим с размером реальной инфляции. С точки зрения инвестиции в недвижимость , это самый выгодный вариант, но при этом самый хлопотный. Тут еще нужно понимать, кто будут ваши будущие арендаторы, ведь вам предстоит контактировать с ними каждый месяц и взаимодействовать по возникающим вопросам. Самые дешевые комнаты часто снимают приезжие из соседних стран либо люди с очень небольшим достатком и возможными личными сложностями. Вы должны понимать, что такое общение будет иметь свою специфику.

Покупка комнаты под аренду средней стоимости в 2-4 комнатной квартире

Под средней стоимостью мы понимаем комнаты в ценовом диапазоне 1200-1700 тысяч рублей. Как правило, это комнаты, вполне пригодные для проживания, без каких-либо явных недостатков и проблем. Стоимость аренды таких комнат составляет 10-13 тысяч рублей в месяц и зависит от ее местоположения. Комната в центре может быть сдана на пару тысяч рублей дороже, чем комната той же ценовой категории, но находящеяся в спальном районе. Как правило, такие комнаты снимают вполне приличные люди (иногда творческих профессий) с небольшими доходами, а так же студенты и молодые девушки. Доход от аренды таких комнат составит 9-10% годовых.

Покупка под аренду дорогой комнаты

Покупка дорогой комнаты для сдачи в аренду - очень плохая инвестиция в недвижимость . Продать такую комнату в будущем будет крайне сложно, так как спроса на такую недвижимость нет. Сдать ее в аренду по ставке, приближенной к стоимости аренды однокомнатной квартиры так же очень сложно, поэтому реальный доход от аренды будет на уровне ставки за хорошую комнату средней стоимости. Единственное возможное оправдание для такой покупки - ее перспектива с точки зрения расселения и продажи всей квартиры, но таких вариантов практически не осталось, так как все достойные квартиры уже давно расселены.

Инвестиция в покупку комнаты или банковский депозит

Для сравнения возьмем ситуацию, когда вы обладаете суммой в 1,3 миллиона, а срок инвестирования 2 года. В первом случае вы кладете деньги на счет в Альфа-Банке с ежемесячной выплатой процентов под 9,2% годовых (Сбербанк рассматривать не станем из-за чрезмерно низких ставок), а во втором случае вы тратите эти деньги на покупку комнаты под аренду среднего качества.

Депозит. Вы положили в карман свои деньги и первым делом пошли в ближайший офис Сбербанка. Там вам рассказали что открыв вклад на 1,3 миллиона рублей, вы будете получать 5,97% годовых. Вы решили для сравнения отправиться в соседний Альфа-банк, и там вам предложили процентную ставку уже 9,2% годовых. Так как ходить вы уже устали, а банк тоже известный, то у них вы деньги и оставили. Через два года у вас на счету остались те же 1,3 миллиона, а по процентам вы получили 239 тысяч рублей. Итого ваш капитал = 1 539 000 рублей. Тут стоит отметить, что в случае досрочного расторжения депозита, вы получите 0,005% годовых. То есть 65 рублей.

Вы решили купить комнату и привлекли в качестве помощника . Вместе с риэлтором вы стали выбирать комнаты по цене около 1,3 миллиона, и когда нашли подходящий вариант, вашему агенту по недвижимости удалось сбить цену до 1,2 миллиона рублей. Расходы на риэлтора при этом составили 60 тысяч рублей, а сопутствующие расходы по оформлению покупки еще 15 т.р. Оставшиеся 25 т.р. вы отложили на черный день. Через месяц после того, как вы занялись покупкой комнаты под аренду , вы получили от нее ключи, и уже на следующий день ваш специалист по недвижимости нашел вам арендатора. По итогам двухлетнего периода комната приносила доход 10 т.р. в течение 23 месяцев, который составил в результате 230 тысяч рублей. Инфляция за этот период составляла 7% и цены на недвижимость росли теми же темпами, так что стоимость комнаты получилась 1,3 млн + 7% + 7% = 1 488 000 рублей. Черный день, на который вы откладывали 25 т.р. так и не настал, поэтому размер ваших активов в итоге составил 1 743 000 рублей. Как и в случае с депозитом, тут есть свой минус - быстро перевести комнату в деньги не получится, так как для продажи обычно требуется около 1-2 месяцев.

Подведение итогов

На нашем примере, который максимально приближен к реальным условиям, мы показали, что инвестирование в покупку комнаты под аренду значительно выгоднее, чем такой же надежный инструмент как депозит. В результате покупки комнаты, за два года наш капитал увеличился на 34%, тогда как доход от депозита составил 18,4%. При этом, вы должны понимать, что покупка комнаты требует немного больше забот, нежели открытие вклада в банке. Если вы готовы к новым возможностям благодаря инвестированию в недвижимость , мы желаем вам успеха в этом интересном деле!

9472

Задать вопрос

Выгодно ли купить, чтобы сдавать?

Я живу в комнате. Рядом с моей комнатой продается другая комната за 700тыс. 18м2. Если покупать ее, то первый взнос могу выложить 200тыс. Но на остаток надо брать ипотеку на 5 лет точно. Выгодно ли сдавать комнату? Аренда 7-10тыс в месяц. И выгодно ли будет потом продавать эту комнату, лет через 10?

Ответы юристов

Лучший ответ

Алексей Евгеньевич (18.04.2016 в 08:51:35)

Добрый день. Начнем с того, что в недвижимость всегда выгодно вкладываться, поскольку это вложение в будущее. При этом надо учитывать свое материальное положение, уровень и проценты по ипотеке. В случае если если Вы хорошо зарабатываете, при этом комната постоянно будет сдаваться в течение всего времени (ну либо в больший период времени), а проценты по ипотеке и выплата основного долга не ухудшит Ваше финансовое положение то следовательно Вы удачно вложились. При обратном раскладе, сами понимаете, что выживать будет сложно. Второй нюанс - при , при условии, что до этого не получали, вы можете вернуть 13 процентов от стоимость жилья, что также не плохо. Что касается выгодности продать в будущем, то за последние годы стоимость жилья только растет, единственное нужно будет учитывать покупательскую способность и то обстоятельство где находится комната, в каком она состоянии - это будет влиять на желание купить именно Вашу комнату, но в любом случае на каждую вещь (недвижимость) найдется свой покупатель. Ну резюмируя вышесказанное, если Вы думаете о будущем и есть финансовая возможность в это вкладываться, то иметь недвижимость это хорошо и выгодно, а получение дополнительной прибыли от сдачи комнаты это тоже очень выгодно и самое главное приятно.

Лучший ответ

Богомолова (18.04.2016 в 20:14:34)

Здравствуйте! Инвестиционная привлекательность вторичного жилья, особенно комнат непредсказуема и очень зависима от ситуации на рынке. При учете того, что у вас нет всей суммы на покупку, то брать в ипотеку жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду не выгодно. К тому же через 10 лет существует большая возможность снижения стоимости комнат и вторичного жилья старой планировки.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9472 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

Олег Эдуардович (18.04.2016 в 09:01:25)

Добрый день.

Что касается продажи через 10 лет, во-первых, недвижимость постоянно растет в цене. Во-вторых, Вы сохраните деньги от инфляции. Поэтому, сдавать жилое помещение выгодно. Но есть и обратная сторона медали. Это обязанность по , какие-то риски получить недобросовестных нанимателей...

И обязательно при сдаче жилья в найм нужно заключать жилого помещения. Если его не будет, за все убытки причиненные нанимателями третьим лицам можете отвечать Вы.

Ершова Екатерина Владимировна (18.04.2016 в 09:02:59)

Добрый день, Юрий! Для начала проанализируйте рынок недвижимости. из ваших данных выходит, что цена за 1 кв.м. составляет 38,8 тыс.руб. Эта комната, не квартира. Попробуйте снизить цену, обычно, продавцы идут на такие действия. Вложение денежных средств в недвижимость, это выгодно. Сейчас существуют программы для льготного кредитования. Обратитесь в несколько банков, посмотрите, где условия выгодные условия кредитования. При , после 3 лет с момента покупки, налоги не платятся. В случае сдачи недвижимости в аренду, надо себя обезопасить, найма со всеми существенными условиями. С дохода придется платить налог. Советовать вам покупать или не покупать недвижимость сложно, это ваш выбор, ваш шаг. Если нужна помощь в оформлении недвижимости, обращайтесь! Буду рада помочь!

Анатолий Игорьевич (18.04.2016 в 09:05:47)

Здравствуйте Уважаемый Юрий, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: сдавать всегда выгодно, приобретайте и не думайте. Недвижимость в настоящее время, а именно сдача ее в аренду, всегда будет приносить стабильный доход, пусть небольшой, но стабильный.

Кузин Евгений Игоревич (18.04.2016 в 09:12:34)

Добрый день, Юрий! При нестабильной ситуfции на бирже, проще всего активы вкладывать в недвижимость - это статистика от нее не убежишь. При этом просчитайте какая суммы аренды будет поступать Вам для обязательств по ипотеке, которую Вы собираетесь брать. Определите позиции по погашению, но учтите, что возможны варианты когда Ваш наниматель будет несвоевременно погашать арендную плату, тем самым затруднит выплату по кредиту. Чтобы исключить такой вариант необходим нормальный (договор найма) .Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения. Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы, сроки погашения и.т.п. , другими словами все существенные условия, при неисполнении которых Вы будете вправе обратиться в суд и взыскать не только аренду, но и , проценты по пользованию чужими денежными средствами и все . Однако риск в части несвоевременности платежей нанимателем существует. В случае необходимости подготовить договор найма обращайтесь [email protected]

Алексей Владимирович (18.04.2016 в 10:28:39)

Здравствуйте, Юрий!

Вложения в недвижимость, как правило, всегда окупаются. Особенно ликвидно такое вложение в долгосрочной перспективе (от 8 и более лет).

Если вы планируете приобрести комнату за 700000 рублей в расчете на ее сдачу за 7000-10000, то окупаемость такой квартиры наступит через 6 - 8,5 лет эксплуатации (зависит от стоимости аренды помещения). Если Вы собираетесь приобретать такую комнату в кредит, то вопрос будет зависеть от объема вложения кредитных средств и процентной ставки.

В течение 10 лет исходя из приведенных Вами условий окупится полная стоимость кредита в размере от 840 000 до 1 200 000 руб. в зависимости от стоимости арендной платы. Если же в расчет брать еще и вложенную Вами сумму в размере 200 000 руб., то размер полной стоимости кредита должен быть уменьшен еще и на эту сумму и составит соответственно диапазон от 640 000 до 1000000 руб. в зависимости от стоимости арендной платы.

Павел Артобалевский (18.04.2016 в 10:31:13)

Резюмируя вышесказанное: недвижимость и драг.меты в условиях кризиса самый стабильный и выгодный способо инвестиций. А далее только расчёты... Посмотрите ежемесячный взнос по ипотеке и уже от него отталкивайтесь: перекроет ли цена аренды взнос.

Катя (18.04.2016 в 11:47:08)

Добрый день,

500 т. Р. - ипотека - первоначальный взнос.

13,5% - средняя годовая ставка по ипотеке.

1 год - 500 000 *113,5% = 567500 р.

2 год - 567500 * 113,5% = 644112,5 р

3 год - 644112,5 * 113,5% = 731067,6875 р

4 год - 731067,6875 * 113,5% = 829761,8253 р

5 год - 829761,8253 * 113,5% = 941779,67 р. = 942 т.р.

942 т.р. - сумма по ипотеке через 5 лет, если ставка не изменится.

200 + 942 = 1142 т. р. Общая стоимость комнаты через 5 лет с учетом выплаченной ипотеки

Определяем, возможный, сначала годовой доход от сдачи комнаты в аренду. (ставка НДФЛ - 13%), а затем за 10 лет без учета инфляции (при расчете с учетом инфляции сумма увеличивается на возможный процент инфляции).

1) Если аренда - 7000 р. в мес.

7000 * 12 = 84000 р. с учетом НДФЛ и 73080 -с учетом НИФЛ (см. ниже), и

73080 - 311,11 = 72768,89 р - на руки, если НИФЛ - 0,1%

72768,89 * 10 = 727688,90 р - доход через 10 лет

73080 - 622,22 = 72457,78 р - на руки, если НИФЛ - 0,2%

72457,78 * 10 = 724577,80 р - доход через 10 лет

73080 - 933,33 = 72146,67 р - на руки, если НИФЛ - 0,3%

72146,67 * 10 = 721466,7 р - доход через 10 лет

2) Если аренда - 8000 р. в мес.

8000 * 12 = 96000 р. с учетом НДФЛ и 83520 - с учетом НИФЛ, и

83520 - 311,11 = 83208,89 р/ г. - на руки, если НИФЛ - 0,1% и 832088,90 р за 10 лет

83520 - 622,22 = 82897,78 р/ г. - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 828977,80 р за 10 лет

83520 - 933,33 = 82586,67 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,3% и 825866,70 р за 10 лет

3) Если аренда - 9000 р. в мес.

9000 * 12 = 108000 р в мес с учетом НДФЛ и 93960 - с учетом НИФЛ

93960 - 311,11 = 93648,89 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,1% и 936488,90 р за 10 лет

93960 - 622,22 = 93337,78 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 933377,80 р за 10 лет

93960 - 933,33 = 93026,67 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,3% и 930266,70 р за 10 лет

4) Если аренда - 10000 р. в мес.

10000 * 12 = 120000 р мес с учетом НДФЛ и 104400 - с учетом НИФЛ.

104400 - 311,11 = 104088,89 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,1% и 1040888,90 р за 10 лет

104400 - 622,22 = 103777,78 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 1037777,80 р за 10 лет

104400 - 933,33 = 103466,67 р/г - на руки, если НИФЛ - 0,2% и 1034666,70 р за 10 лет

Кроме того, необходимо оплатить (НИФЛ) (комнату) ежегодно

Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, жилых помещений;

4. В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), расположенных в пределах одного муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Расчет налога на имущество

700 000 / 18 = 38888,89 р. - за 1 м2

700 000 - 388888,90 = 311111,1 р - налогооблагаемая база

311111,10 *0,1% = 311,11 р - налог

311111,10 *0,2% = 622,22 р - налог

311111,10 *0,3% = 933,33 р - налог.

Таким образом, конечно же, будет выгодно и, чтобы получить выгоду от продажи комнаты через 10 лет, необходимо сдавать ее по самой высокой расценке (10 т.р. в мес). с учетом самой высокой ставки по НИФЛ.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании , долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

• Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
• Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
• Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
• Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
• Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Сдача жилой недвижимости - один из самых распространенных (наравне с банковскими депозитами) способов получения пассивного дохода для граждан России. Кто-то сдает жилье, которое досталось ему по наследству, а кто-то - целенаправленно покупает для этого квартиры.

В обоих случаях такая бизнес-деятельность имеет массу нюансов. Если их знать, можно получать стабильный и высокий пассивный доход при минимальных затратах времени. И наоборот - не зная тонкостей арендного бизнеса, можно и доход не получить, и средств затратить немало, уйдя в минус. IQReview собрал целую инструкцию для тех, кого привлекает подобный способ заработка. Рассматривать будем только долгосрочную аренду - от месяца и дольше.

Сколько денег может приносить сдача квартиры в аренду: краткая статистика по городам РФ

Чтобы оценить возможный доход, нужно иметь представление о ценах на аренду в разных городах РФ.

Цифры примерно такие:

Москва - от 30 тысяч в месяц за «однушку» в нормальном состоянии (чисто, но просто, без современной мебели, с набором основной техники) в спальном районе или за «бабушкин» вариант, но с удобным расположением. В ближайшем Подмосковье цены будут чуть ниже - около 25 тысяч.

Санкт-Петербург - приблизительно 20 тысяч за те же условия.

Города-миллионники и околомиллионники - около 10-12 тысяч за «однушку» в нормальном состоянии в отдалении от центра, и около 15 тысяч за квартиру в более удобном месте.

Областные центры с населением около полумиллиона - примерно 8 тысяч за «однушку» в нормальном состоянии.

Учтите, что полученные средства нужно будет вкладывать в поддержку и развитие бизнеса . Как минимум раз в 5-7 лет желательно делать в квартире косметический ремонт. Если заказывать его у бригады специалистов, примерная цена отделки за 1 «квадрат» будет примерно 2-3 тысяч рублей. То есть за однокомнатное жилье площадью 40 квадратных метров придется отдать порядка 80-120 тысяч.

Сколько квартир нужно, чтобы обеспечить себя?

Жить только на деньги, которые приходят от сдачи квартир, вполне реально. Причем реально не только для тех, кому они достались по наследству. При грамотном распоряжении своими финансами среднестатистический гражданин вполне может прийти к такой цели. Займет это, правда, не один и не два года.

Представим, что для жизни человеку достаточно иметь около 15 тысяч рублей ежемесячно. Если у вас есть свое жилье, то на такую сумму вполне реально покупать еду и оплачивать коммунальные услуги. Конечно, на одежду, развлечения, медицину, покупку бытовой техники, отдых, ремонт и прочие статьи расхода таких средств уже не будет хватать.

Получается, что 1 квартира в Москве, Питере или в миллионнике - уже может покрывать расходы 1 человека на самые основные нужды. Если брать в расчет город поменьше - то нужно иметь уже 2 квартиры.

Для более комфортной жизни среднестатистическому гражданину (при условии, что у него есть свое жилье) достаточно получать 25-30 тысяч рублей ежемесячно. Этого уже хватит не только на еду, но и на прочие траты (конечно, без особой роскоши).

То есть для того, чтобы покрывать основные расходы на 1 человека, необходимо:

сдавать 1 квартиру в Москве;

сдавать 2 квартиры в Питере;

сдавать 2-3 квартиры в городах-миллионниках;

сдавать 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.

Это - при самом лучшем раскладе, если у вас не будет длительных простоев, и если жильцы попадутся порядочные.

Ценовая категория

Условно жилье можно разделить на несколько ценовых сегментов. В зависимости от этого будет определяться и приблизительная целевая аудитория ваших съемщиков.

Варианты могут быть такими:

1. Платить ли налоги, если да, то как?

   Согласно действующему законодательству РФ, со сдаваемой жилплощади должен уплачиваться налог. При этом не имеет значения, на какой срок арендуется жилье - на сутки или на 2 года - платить все равно нужно.

   Документально это можно оформить двумя способами:

   Зарегистрировать ИП и платить единый налог по упрощенной системе. В этом случае размер налога составит 6% от получаемых средств. Декларация в налоговую в этом случае подается ежегодно до 30 апреля, а налог оплачивается ежеквартально.

   Получить патент на сдачу недвижимости в аренду. В этом случае ИП тоже регистрируется, и размер налога также составляет 6%. Патент покупается на календарный год. Стоимость его рассчитывается индивидуально, и зависит от площади жилья и населенного пункта (к примеру, в 2016 году за квартиру в пределах МКАД площадью до 50 «квадратов» патент стоил 12600 рублей).

   Заключать договор в качестве физического лица. Налог в этом случае будет составлять 13%.

   Отсутствие договора при сдаче в аренду расценивается как умышленное уклонение от уплаты налогов. В этом случае вам придется уплатить и сам налог, и в качестве штрафа - добавить еще 40% от суммы неуплаты. За непредставление налоговой декларации - еще от 5 до 30% за каждый месяц просрочки.

   По факту официально жилье сдается в основном только в Москве, и в основном только теми, у кого несколько квартир. Причем в скрытии факта аренды заинтересованы как владельцы, так и съемщики: ведь если с квартиры надо будет дополнительно платить налог - хозяева жилья на эту сумму поднимут размер арендной платы.

   Жильцы найдены, заселились в квартиру: что дальше?

   После того, как вы отдали ключи своим квартирантам, можно вздохнуть спокойно. Теперь ваша задача заключается только в получении денег и периодическом контроле. В первые несколько месяцев рекомендуется забирать деньги самостоятельно, приезжая в квартиру. Так вы сможете оценить ее состояние.

   Если жильцы чистоплотные, спокойные и аккуратные - далее личные поездки можно делать реже (к примеру, раз в 2 месяца), а оплату получать на карту.

   В обязательном порядке нужно проверять оплату коммунальных услуг. Удобнее всего зарегистрироваться на сайте госуслуг, и договориться с квартирантами, чтобы они присылали фотографии чеков.

   Советы всем, кто сдает или собирается сдавать жилье (видео)